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2017解读长沙限购政策,新房产市场4月份该如何解读

2017-04-11 来源:
 
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据长沙房地产市场表示,在2017年3月18日,长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知主要内容包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应。为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:


一、实行区域性住房限购

1.限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

2.暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

3.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。


二、实施差别化住房信贷政策

1.对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

2.对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

3.家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。


三、加强房地产市场监管

1.严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头,住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制,凡销售商品房须到价格主管部门备案。

2.严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。

3.严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

4.严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治,依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。


四、加大普通商品住房有效供应

落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理,盘活各类存量土地,分类引导,有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批,加快项目建设进度,尽快形成市场有效供给。


根据相关业内人士表示,此次通知要求,将暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。


此外,通知明确,对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。


另外,长沙限购令还要求继续开展房地产市场秩序专项整治,依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。“二套房35%,比起其他的城市算很温柔了。”有业内人士表示,长沙限购令对于长沙本地户口是没有限制的,限制的是地市客户和外省客户,也对没有长沙市户籍的改善置业群体设置了一定门槛。


那么,根据长沙出台的楼市政策,对长沙新房产市场会有怎样的影响呢?


据有关人士表示,限购令出台后第二天,人们的购房热情似乎仍未消减。在那周开盘或认筹的楼盘人气依然旺盛。但“限外不限内”的条款,显然已在房地产市场产生效力,一些楼盘已着手退掉不符合条件的外地购房者认筹。


此外,有人了解到,楼市新政出来前,该楼盘两百来套房源认筹客户已达到七八百个。但新政出来后,只能让不符合条件的人退掉,让符合购房条件的人重新来认筹。


湖南中原研究中心认为,限购将一定程度抑制外地投资客,特别是二次购、三次购的客户,部分投资客户可能会转移至二手房市场。


有业内人士称,因为长沙限购令对外地客户限购又限贷,这两天开盘的估计都会中枪。国家统计局3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,北京、广州、长沙、郑州四城2月二手房环比涨幅纷纷扩大。长沙2月新建商品住宅价格环比增长0.8%,二手住宅价格环比增长1.2%。







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