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70年产权问题处理方案出台,究竟说了什么?

2017-01-06 来源:
 
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买房,对于很多普通家庭来说,真不是一件轻松的事,尤其是在一二线城市。往往是父母一生的积蓄用来付首付,然后两个孩子用将近数十年的时间来还贷。耗尽将近两代人的财力来之不易的房子,继承问题自然也是大家关注的焦点。
 

早在上半年的时候,温州就有一批产权房,因20年土地使用证到期,而进入了公众的视野。经过政府相关部门大半年的研究后,近日终于迎来了国家层面的初步解决方案。马甲袋金融研究员Allium言简意赅地总结道,方案核心主要是三条:

      1)不需要提出续期申请
      2)不收取费用
      3)正常办理交易和登记手续
 

虽然新政允许土地使用证到期后的住宅重新进入市场进行买卖,但却并没有激活房产交易市场。实施后的首个工作日,那一批已到期的住宅,成交量依然是0。马甲袋金融研究员Allium认为,无人问津的主要原因还是:续期问题未明确。
 

此次方案只是扫清了交易障碍,从法律上确保了这些“过期房”允许被交易,但至于大家最关心的一系列问题并没有给出更详细明确的答复。
 

比如,“不需要提出续期申请”。可是,在土地试用期证上依旧赫然写着之前的期限。不需要提申请,可不代表就自动给你续期了。这样的房子和“过期食品”无异。
 

再比如“不收取费用”,指的仅仅是免费办理过户。至于到期后如果要续期,是否还需要缴费,目前也没有一个明确的官方解答。
 

最严重的问题是,房子不单单具有居住属性,还拥有金融属性。购买一个土地使用证到期的房产,即使相关部门始终这样保持沉默,允许持有者居住,但如果有一天想卖房,或做担保,或抵押按揭,中介与银行是否会认你的“过期房”呢?这也是让不少购房者所担心的。
 

这些政策方向不仅影响着此次事件中的买卖双方,还将对全国房价的走势起到决定性作用 。有人认为,土地到期续期政策可能将是戳破房价泡沫的第一根针,大大削减房子的内在真实价值。与其面对未来波动不止的房价以及可能的泡沫,不如来马甲袋金融,国内首屈一指的投融资中介信息平台,投资固定收益类理财产品,赚取稳稳的收益。
 

虽然根据《物权法》,房子是属于个人永久性财产,但房子下面的土地是国家的。试想一下,假如未来到期后,土地需要缴费续期,以目前的地价分摊到户,虽然剔除了开发商造楼的成本和利润,但这依然是一笔不小的钱。比如今年5月,在上海的郊区泗泾有一处地以19.65亿被交易,考虑到容积率与限高等因素,楼板价粗略估算为37674元/m2。也就说,如果你家有100平的面积,那19.65亿元的天价土地使用费70年后分摊到你家,你也要出款376万余元才行。不考虑通胀等因素,可能这又是将近两代人一生的积蓄。这显然会严重挫伤目前大家的购房积极性。
 

我们期待细则可以尽快出台。让大家安心,也让市场安心。续期是否缴费等问题关系到家族几代人财富如何支配,还希望有关部门能细细斟酌。


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