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车位问题不容小觑 买车位要注意这4个问题

2017-01-06 来源:
 
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买房时,不管有车还是没车,都要注意小区的车位等相关问题。比如是否人车分流,在小区内行走,安全有无保障;小区有多少停车位,地上车位还是地下车位?具体要留意下面的这些问题:

车位问题不容小觑 这些事项你都注意到了吗

1、是否人车分流

人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道。大部分的小区采用的是部分人车分流,也即一定规模上的人车分流,这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户;完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口,车辆不驶入小区内部,而是直接从主入口进入地下车库,对地面居民的活动基本不产生影响。

人车分流有很多好处,能够保障行人的安全,同时,车辆在行驶时,可以不受到过路行人的打扰,避免了拥堵。

2、车位产权

车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商是否拥有该车位的产权。

3、车位销售/租赁方式

注意小区的车位是可租可售,还是只租不售或只售不租,费用是怎么计算的。

如果是买车位,就要注意人防车库是禁止买卖的。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

如果是租车位,要注意租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

4、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。


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