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多城二手房成交超新房 存量房时代部分房企或"饿死"

2017-01-06 来源:
 
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在黄金地段买一套新房,即使资金充足也恐成奢望。随着大城市核心地段土地供应日渐紧张新房寥寥可数、地价上涨新房致豪宅化,许多购房者只好“退而求其次”,买入二手房。

2016年楼市帷幕已拉下,数据显示部分一线城市、热点城市二手房成交量已经全面赶超新房,房地产市场迎来存量房时代已成定论。

多城二手房成交赶超新房 存量房时代来临

北京房地产市场其实早已进入了存量房时代。早在2009年,北京二手房(二手房住宅)成交量就已达到26.7万套,远远超过当时新房(新建商品住宅)11.5万套成交量。

时间来到2016年,北京二手房成交量继续攀升,在所有商品住宅中占比超过8成。据亚豪君岳会统计数据显示:北京全年二手房突破了27.2万套,和二手房形成鲜明对比的是,2016年新房仅成交量仅为4.7万套。

不仅仅是北京,上海、深圳迎来“存量房时代”也是既定事实。中国指数研究院报告表明,2016年1-11月上海和深圳的二手房销售套数分别是新房的3.3倍和2.4倍。

不同于以往的是,许多热点二线城市的存量房时代也正在来势汹汹的路上。

数据显示,南京2016年二手房成交量已经突破15万套,不仅相当于2014年和2015年两年成交量的总和,也比2016年南京新房销量多出2.4万套。除此之外,成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在进入2016年后也都达到了1︰1左右的水平。

中国指数研究院指出,随着一线城市,热点城市土地供应仍将有限,二手房成交主导市场的趋势将不断强化。中金证券的报告也预测,到2020年,存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

购房者:总价低、房龄新的二手房更受欢迎

既然存量房时代势不可挡,业内建议购房者与其退而求其次的被动选择二手房,不妨先“把握先机”。那么当下,什么样的二手房更受欢迎?

价格,无疑是当下购房者最敏感的购房因素。户型小,总价低的二手房越来越受到购房者青睐。北京房天下的2016年购房数据也印证了这一点:当年北京热搜小区的前十名主打的都是小户型,建筑面积一般不超过80平米,总价不超500万。 在北京,500万已成新房市场的刚需分界线。

次新房也是许多二手房买家的首选,数据显示购房者更倾向于选择竣工在5-10年的小区,既能保证社区各项设施维护的比较高,又能省去一定的税费,一举两得。

另外,有学区、临地铁、配套全都是二手房交易中备受购房者关注的加分因素。

房企:摊大饼式开发模式迎终结 房地产迎来新格局

而对于房地产行业另一端的房企来说,存量房时代是风口也是挑战。

拿地——建楼——卖楼——再拿地建楼……在房地产迅猛发展的这些年,这种“摊大饼”式的大兴大建一直是许多房企赖以生存的运营模式,土地供应有限的情况下,许多房企或许会面临“饿死”的风险。

对此,中国指数研究院报告指出,存量房时代,房地产模式由传统的一次性销售转向长期持有运营,提供高效的服务与平台也是未来盈利的重点。另外,一线城市租赁需求旺盛,长租市场也是一片新蓝海;城市产业变迁和建筑物老旧,置换出大量的城市更新机会,开发企业应该有更多新玩法。

的确,对于普通的购房者,存量房市场的到来仅仅是一个买或者不买的问题,而对于开发商来说,是一个更应该“把握先机”寻求“新玩法”的漫漫长路。


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